WAGENBAUER GmbHImmobilien & FinanzenKOSTENFREIES ERSTGESPRÄCH
01PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE?

Erst verstehen.Dann entscheiden.

In 60 Minuten wissen Sie, ob eine Pflegeimmobilie zu Ihnen passt – kostenfrei, unverbindlich und ohne Fachchinesisch.

KOSTENFREIES ERSTGESPRÄCH
02DER BEDARF

Pflegeplätzewerden gebraucht.

Deutschland wird älter – die Nachfrage nach Pflegeplätzen wächst.

03IHR EIGENTUM

Ihre Wohnung.Ihr Grundbuch.

Sie kaufen eine bestimmte Wohnung – kein Fonds, keine Anteile.

04DER BETREIBER

Planbare Einnahmendank Betreibervertrag.

Der Betreiber mietet langfristig und übernimmt Vermietung und Instandhaltung. Die vereinbarte Miete für Ihr Apartment ist damit auch bei vorübergehendem Leerstand geschuldet.

05KEIN VERMIETER-STRESS

Keine Mietersuche.Der Betreiber kümmert sich.

Die Pflegeeinrichtung vermietet, betreut die Bewohner und kümmert sich um das Haus – kein Anruf am Samstagabend.

06DIE STEUERENTLASTUNG

Steuervorteilefür den Vermögensaufbau nutzen.

Eine Pflegeimmobilie kann Ihre Steuerlast senken. Die mögliche Steuerersparnis können Sie für den Aufbau Ihres eigenen Vermögens nutzen. Wie sich die Investition steuerlich auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

07IHR BERATER

Martin Wagenbauer.Persönlich an Ihrer Seite.

Er geht jede Unterlage mit Ihnen durch – im Büro am Marktplatz in Geisenhausen, am Telefon oder per Video.

08DIE ERFAHRUNG

Über 15 Jahre.Über 500 Kunden.

Ausgezeichnet vom Immobilienmagazin BELLEVUE als „Best Property Agent“ 2026 · 4,94 von 5 Sternen auf ProvenExpert · 5,0 Sterne bei Google

09IHR NÄCHSTER SCHRITT

In 3 Klickszum Erstgespräch.

Region · Neubau oder Bestand · Finanzierung oder bar – kostenfrei und unverbindlich.

ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN
01 / 09
Kostenfreies Erstgespräch sichern
scrollen
AKTUELLE OBJEKTE

Aktuelle Objekte mit Kaufpreis und Standort.

Hier finden Sie geprüfte Pflegeimmobilien und weitere Kapitalanlagen an einer Stelle. Die Übersicht bündelt Angebote aus unserer eigenen Vermittlung und Angebote unserer Vertriebspartner.

ab 162.000 €Einstieg
3Objekte verfügbar
BY · NIBayern und Niedersachsen

OBJEKT DES MONATS

Landshut

Pflegeimmobilie – Mieteinnahmen ab dem ersten Monat

Kaufpreisab 268.000 €
EXPOSÉ ANFORDERN

NEUBAU · KFW 298

Springe (Niedersachsen)

Betreutes Wohnen mit 25 Jahren Pachtvertrag

Kaufpreis je Apartmentab 220.099 €
EXPOSÉ ANFORDERN

VERFÜGBAR

Moosinning bei München

Dreifamilienhaus, voll vermietet

Kaufpreis1.300.000 €
EXPOSÉ ANFORDERN
HINTER DIE FASSADE

Hinter die Fassade schauen – bevor Sie unterschreiben.

Fahren Sie mit der Maus über das Haus.Wischen Sie mit dem Finger über das Haus. Von außen sieht jede Pflegeimmobilie gut aus. Entscheidend ist, was dahinter steht – das gehen wir mit Ihnen durch.

Pflegehaus in der Abenddämmerung, Vorhänge geschlossen Dasselbe Haus offen: eingerichtete Wohnungen, Empfang und Aufenthaltsraum
GrundbuchIhre Wohnung – auf Ihren Namen
Betreibermietet langfristig und führt das Haus
PachtvertragLaufzeit, Miete, Pflichten – wir lesen mit
Instandhaltungwer zahlt was – schwarz auf weiß
WAS SIE IN DER BERATUNG ERWARTET

60 Minuten. Drei Teile.

Persönlich im Büro am Marktplatz 12 in Geisenhausen oder bequem per Videocall.

01

Das Konzept, einfach erklärt.

Wie aus Steuern Vermögen werden kann – ohne Paragrafen und ohne Fremdwörter, so wie man es einem Freund erklären würde.

02

Ihre Situation.

Was haben Sie vor? Was ist Ihnen wichtig? Welche Möglichkeiten haben Sie? Erst dann wissen wir, ob eine Pflegeimmobilie überhaupt zu Ihnen passt.

03

Ihre persönliche Berechnung.

Mit Ihren Zahlen: Einkommen, Finanzierung, laufende Kosten und steuerliche Wirkung. Keine Hochglanzrechnung, sondern Ihre eigene.

Sie müssen nichts mitschreiben. Nach dem Gespräch erhalten Sie alles sauber aufbereitet, mit allen Berechnungen.

DER NÄCHSTE SCHRITT

Grundbuchauszug mit Füller, Siegel und Schlüssel

Ihr Termin. Wie möchten Sie sprechen?

Im BüroMarktplatz 12, Geisenhausen Am Telefon08743 969 313 0 Per Videobequem von zu Hause

60 Minuten · kostenfrei · unverbindlich

WAS SIE BEKOMMEN

Was Sie aus dem Gespräch mitnehmen.

  1. 01

    Klarheit.

    Wie eine Kapitalanlage in Pflegeimmobilien funktioniert: Pachtvertrag, Betreiber, Grundbuch und Instandhaltung.

  2. 02

    Eine ehrliche Rechnung.

    Sie zeigt, was am Monatsende wirklich bleibt.

  3. 03

    Die Risiken auf dem Tisch.

    Betreiberwechsel, Laufzeit, Kapitalbindung und Wiederverkauf. Wer nur die Vorteile hört, entscheidet blind.

  4. 04

    Eine klare Empfehlung.

    Auch wenn sie „Nein“ lautet.

  5. 05

    Ihre Entscheidung.

    Ja oder Nein ist beides in Ordnung. Es geht nur darum, dass Sie eine gute Entscheidung treffen.

Was Ihnen das bringt

WAS IHNEN DAS IN ZUKUNFT BRINGT

Aus Steuern wird Vermögen.

HEUTE

Sie zahlen Steuern und sparen aus dem, was übrig bleibt.

MIT EINER KAPITALANLAGE-IMMOBILIE

Ein Teil Ihrer Steuerlast wird eigenes Vermögen – im Grundbuch, auf Ihren Namen.

Ein Sachwert

den Sie verschenken, vererben, verkaufen oder beleihen können.

Laufende Mieteinnahmen

aus einem langfristigen Pachtvertrag mit einem Betreiber.

Kein Vermieter-Alltag

keine Mietersuche und kein Anruf am Samstagabend wegen Schimmel in der Ecke.

Ein Baustein fürs Alter

für Ihre Altersvorsorge, der mit der Inflation mitwachsen kann.

Würdiges Wohnen im Alter

Sie investieren in etwas, das unsere Gesellschaft dringend braucht.

Martin Wagenbauer
WARUM BEI MIR

Martin Wagenbauer. Persönlich.

Pflegeimmobilien sind bei mir kein Nebenprodukt, sondern mein Schwerpunkt. Ich habe mich früh auf dieses Segment konzentriert, als es für die meisten noch ein Nischenthema war. Heute kenne ich Bauträger und Betreiber persönlich – und weiß, worauf es bei einem Objekt ankommt, das 20 Jahre und länger tragen soll.

„Ich verkaufe Ihnen keine Wohnung. Ich helfe Ihnen zu verstehen, was Sie kaufen, bevor Sie unterschreiben.“
15+Jahre Erfahrung
500+beratene Kunden
IHKgeprüfte Spezialisierung

4,94 von 5 auf ProvenExpert (25 Bewertungen) · 5,0 bei Google (13 Rezensionen)

BELLEVUE Best Property Agents 2026

Ausgezeichnet vom Immobilienmagazin BELLEVUE als „Best Property Agent“ 2026 – für Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen in Bayern.

Beim Kauf vom Bauträger ist meine Beratung für Sie in der Regel kostenfrei.

KUNDENSTIMMEN

Was Kunden über uns sagen.

Martin Wagenbauer berät ein älteres Ehepaar am Schreibtisch
Durch Herrn Wagenbauer hatte ich ein gutes Bauchgefühl mein Geld in eine Pflegeimmobilie zu investieren. …“
GABRIELE H. · GOOGLE
Sehr freundlicher, kompetenter und bemühter Immobilienmakler!“
MARINA O. · GOOGLE
Herr Wagenbauer hat meine Immobilie mit äußerster Effizienz und Professionalität in kurzer Zeit und zu einem angemessen Preis verkaufen können. …“
TEDDY W. · GOOGLE

5,0 Sterne bei Google (13 Rezensionen) · 4,94 von 5 Sternen auf ProvenExpert (25 Bewertungen).

WARUM JETZT

Warum jetzt und nicht irgendwann.

Jedes Jahr zählt.

Jedes Jahr ohne Plan ist ein Jahr, in dem Ihre Steuer vollständig ans Finanzamt fließt. Dieses Geld kommt nicht zurück.

Die Zeit arbeitet für Sie.

Je früher Sie beginnen, desto länger arbeitet die Finanzierung für Sie und desto entspannter ist die Immobilie bis zum Ruhestand abbezahlt. Wer erst mit 60 anfängt, hat weniger Spielraum als jemand mit 45.

Eine Stunde, kein Risiko.

Das Erstgespräch kostet Sie nichts außer einer Stunde. Im schlechtesten Fall wissen Sie danach, dass eine Pflegeimmobilie nicht zu Ihnen passt. Auch das ist eine gute Entscheidung.

KOSTENFREIES ERSTGESPRÄCH

In 3 Klicks zum Erstgespräch.

Drei kurze Fragen – dann meldet sich Martin Wagenbauer persönlich. Das Gespräch dauert etwa 60 Minuten, im Büro in Geisenhausen oder per Videocall. Es kostet Sie nichts außer einer Stunde.

FRAGE 1 VON 3

Wo soll Ihre Kapitalanlage liegen?

FRAGE 2 VON 3

Neubau oder Bestand?

FRAGE 3 VON 3

Wie möchten Sie kaufen?

FAST GESCHAFFT

Wie erreichen wir Sie?

KONTAKT

Jetzt kostenfreies Erstgespräch vereinbaren.

Im Büro am Marktplatz

Marktplatz 12, 84144 Geisenhausen
Mo – Do 9 – 12 und 13 – 17 Uhr, Fr 9 – 12 Uhr

TERMIN ANFRAGEN

Am Telefon

08743 969 3130
mobil 0163 910 5724

JETZT ANRUFEN

Per Videocall oder E-Mail

info@if-wagenbauer.de – Sie bekommen eine persönliche Antwort.

E-MAIL SCHREIBEN
Sie sprechen direkt mit Martin Wagenbauer.KOSTENFREIES ERSTGESPRÄCH
KOSTENFREIES ERSTGESPRÄCH