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Martin Wagenbauer
Geschäftsführer
Spezialist für Pflegeimmobilien
Immobilienmakler
Versicherungsmakler
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Helga Wagenbauer
Betreuungs-Assistentin
Bayerns Erste Adresse für Pflegeimmobilien und Pflegeversicherungen.
Kompetenter können Sie nicht beraten und betreut werden.
Wir wissen: Makler leben von Ihrer Kompetenz und Ihrem guten Ruf. Daher erbringen wir bei der Wagenbauer GmbH täglich aufs Neue Bestleistungen für unsere Kunden. Das ist leider nicht überall der Fall – für uns jedoch ist es selbstverständlich.
Wir werden Ihr Vertrauen in uns rechtfertigen.
Ihr Partner Martin Wagenbauer:
∙ Geboren in Niederbayern
∙ Zertifizierter Wertanalytiker
∙ Geprüfter Versicherungsfachmann
∙ DFI-geprüfter Immobilienmakler (DFI = Deutsche Fachakademie für Immobilienwirtschaft)
∙ Geprüfter Experte für Betriebliche Altersvorsorge
∙ Generationenberater nach IHK-Standard
„Für mich zählen noch der Handschlag und das Wort, das ich meinen Kunden gebe. Dazu ist meine Ehefrau Helga Wagenbauer ausgebildete Seniorenbetreuerin und besitzt umfangreiches Know-how rund um die Funktionsweisen eines Pflegeheims. Dieses Spezialwissen kommt Ihnen zugute. Eine vergleichbare Konstallation finden Sie bei keinem anderen Makler für Pflegeimmobilien. Ihre beabsichtigte Investition in Pflegeimmobilien betreffend, bieten wir Ihnen alles aus einer Hand.“
Leistungen
Das Rundum-sorglos-Paket von der Beratung bis zur Umsetzung.
Wir halten, was wir versprechen.
Viele Makler kennen lediglich die Infos zu einer Immobilie, die Ihnen der Verkäufer zur Verfügung stellt. Den oft weiten Weg zum Objekt nehmen sie nicht in Kauf. Auch bieten sie oftmals Objekte an, die nicht wirklich passend für die Kunden sind, nur, um die Marge zu kassieren.
Dies sind für uns absolute No-go’s.
Wir verschaffen uns einen persönlichen Eindruck vom Objekt, auch kennen wir die Bauträger persönlich und haben meist langjährige Geschäftsbeziehungen. Dazu ist uns die persönliche Betreuung unserer Kunden überaus wichtig – über telefonischen oder E-Mail-Kontakt hinaus. Objekte, die nicht unseren Ansprüchen genügen bzw. vorhersehbare Risiken bergen, lehnen wir ab.
Unser Grundsatz: „Der Vorteil des Kunden steht immer an erster Stelle.“ Denn: Ein zufriedener Kunde kommt wieder und empfiehlt uns gerne weiter.
Unsere Leistungen im Überblick:
Unsere Leistungen im Überblick:
∙ Persönliche, objektive Beratung
∙ Genaue Betrachtung Ihres Anforderungsprofils
∙ Auswahl und Präsentation von für Sie geeigneten Anlageobjekten
∙ Detaillierte Analysen (Chancen & Risiken) zu jedem Objekt
∙ Erstellung eines Objektvergleichs
∙ Übernahme aller Formalitäten (u. a. Notarservice)
Weitere Leistungsangebote:
∙ Informationen, Vergleiche uvm. zum Thema Pflegeversicherung
∙ Beratung zur Verfassung von Patientenverfügungen / Vorsorgevollmachten
∙ Pflege-Sparplan für Kinder: Mit 50% vom Kindergeld und einem geringen Kapitalgrundstock verschaffen Sie Ihrem Nachwuchs für später z. B. ein attraktives Zusatzeinkommen, einen
Zuschuss fürs Studium, für den Hausbau o. ä. Teilentnahmen für z. B. den Führerschein sind möglich. Interessant auch für die Großeltern oder Paten!
Mehrwerte
Wir beraten Sie so, wie wir selbst beraten werden wollen.
Wir bei der Wagenbauer GmbH wissen: Ehrliche Beratung, Objektivität bei der Angebotsauswahl und empathische Betreuung von A bis Z sind für Sie die wichtigsten Kriterien, wenn es um die Planung der eigenen finanziellen Zukunft geht. Das wären sie auch für uns.
Deshalb nehmen wir Sie ab dem Moment Ihrer Kontaktaufnahme an die Hand und führen Sie mit
Bedacht Schritt für Schritt an Ihre Ziele.
Ihre einzigartigen Vorteile: unsere langjährige Branchenerfahrung in Kombination mit fundiertem,praxisbezogenen Pflegeheim Know-how. Daraus ergibt sich eine Kompetenz in Pflegeimmobilien, dieihresgleichen sucht.
Kundenstimmen
Mit freundlichesten Empfehlungen.
Aus Datenschutz- bzw. Diskretionsgründen haben wir die nachfolgenden Zitate anonymisiert. Wir
versichern Ihnen, dass es sich ausschließlich um echte Kundenstimmen bzw. um Originalzitate
handelt. Nachzulesen sind sie auch auf der Website des Verbands Pflegehilfe.
Frau M., 45 Jahre:
Die Fragestellung: Wie lege ich mein Geld sinnvoll an?
Durch unsere Analyse des Kundenbedarfes und die folgende Konzepterstellung konnten wir eine optimale Möglichkeit für die Kundin finden, ihr Geld richtig anzulegen.
Frau M war begeistert: „Herr Wagenbauer präsentierte mir in seiner Beratung verschiedene Lösungsansätze, auf die ich selber nie gekommen wäre. Dadurch habe ich nun ein Haus und zwei Pflegeimmobilien, eine gesicherte Altersvorsorge und einen Pflegeplatz für meine Eltern, wenn es mal so weit sein sollte.“
Frau K., 52 Jahre:
Frau K. suchte dringend eine betreute Wohnung für ihre Eltern im Raum München. Auf den bekannten Immobilienportalen konnte Sie auch nach drei Monaten Suche kein passendes Objekt finden.
Frau K: „Nachdem ich kurz vor der Verzweiflung stand, wurde ich auf die Firma Wagenbauer aufmerksam. Herr Wagenbauer erkundigte sich genau nach meinen Pro‑
blemen und Anforderungen.Die Lösung liegt manchmal ganz einfach vor deinen Augen, aber man sieht sie einfach nicht.
Das Problem war in wenigen Tagen nicht nur gelöst, sondern sogar wesentlich flexibler und vor allem aufgrund der hohen Immobilienpreise in München, um einiges günstiger als ich veranschlagt hatte.“
Herr R., 71 Jahre.
Herr R. hatte 200.000 € Barvermögen auf der Bank und erzielte damit lediglich 180 € Zinsen im Jahr bei 220 € Kontoführungsgebühren.
Herr R.: „Als ich mich auf der Bank nach risikoarmen Anlagemöglichkeiten erkundigte, konnten mir die Berater keine wirklich annehmbaren Vorschläge unterbreiten. Durch Zufall wurde ich auf das Thema Pflegeimmobilien und Herrn Wagenbauer aufmerksam. Nach einer kurzen, sehr fundierten und vor allem verständlichen Erklärung des „Pflegeimmobilien-Investments“ war ich von dieser Form der Kapitalanlage begeistert.
Ich habe mir dann auch bei diversen Internetportalen verschiedene Angebote eingeholt.
Das von Herrn Wagenbauer vorgeschlagene Objekt passte genau zu mir und hatte die besten Qualitätsmerkmale. Die Zeiten, in denen ich nur 180 € Zinsen im Jahr bekommen habe sind vorbei: Heute freue ich mich über mehr als 6.000 € Mieteinnahmen im Jahr.“
Frau H., 29 Jahre:
Frau H. suchte nach der optimalen Form für Ihre Altersvorsorge.
Frau H: „Ich habe mir die verschiedenen Optionen der Altersvorsorge genau erklären lassen. Mit Lebensversicherungen und Fondssparplänen konnte ich mich nicht anfreunden.
Herr Wagenbauer erklärte mir sehr sachlich und anschaulich die Vor- und Nachteile dieser Produkte. (Jetzt weiß ich auch was ein Wertanalytiker macht!) Aus den verschiedenen Optionen habe ich für mich die Pflegeimmobilie als das aktuell wohl optimalste Produkt für mich erkannt. Ich glaube, dass Sachwerte im Gegensatz zum Euro auch in Zukunft Bestand haben. Ich habe mich für ein Objekt mit KFW-Förderung entschieden.
So erreiche ich mit 100 € Eigenleistung monatlich die dreifache Wertentwicklung im Vergleich zu einer Lebensversicherung.“
Bewertungen
Das Ergebnis guter Beratung und zielführender Leistungen.
FAQ
Wir wissen auf jede Frage die richtige Antwort.
Hier lesen Sie einige der uns am häufigsten gestellt werdenden Fragen. – Sie haben ebenfalls eine Frage? Wir hören Ihnen aufmerksam zu und beantworten sie umfassend.
Wie genau errechnet sich die Rendite?
So errechnet sich die Bruttorendite bzw. Miete: Kaufpreis x Rendite % = Miete p. a.
Ein Beispiel:
Kaufpreis: 150.000 €
Errrechnung der Bruttorendite:
Jährliche Miete: 7.500 € = 7.500 € : 150.000 € = 5% Rendite
Errechnung der Nettorendite:
Jährliche Miete: 7.500 € – 300 € Instandhaltungsrücklage – 264 € Hausverwaltungsgebühr = 6.936 € : 150.000 € = 4,62%
Worin bestehen die Unterschiede zwischen einem Pflegeappartement und einer Eigentumswohnung?
Für Sie entfällt die Mietersuche, da diese die Aufgabe des Betreibers ist. Dazu wird der Mietvertrag von Fachleuten entworfen und rechtlich geprüft.
Aufgrund garantierter Mieteinnahmen vom Betreiber können Sie anschließend mit durchgängig pünktlichen Mieteinnahmen rechnen.
Besonders interessant: Im Vergleich zu den meisten Eigentumswohnungen sind mit Pflegeimmobilien höhere Renditen erzielbar (2019: ca. 3,7% – 4,2%). Auch kann ein Großteil der Instandhaltungskosten auf den Mieter umgelegt werden. Und letztlich haben Sie keine Scherereien mit dem Mieter, denn sämtliche Mieter-Angelegenheiten regelt der Betreiber.
Worin bestehen die Unterschiede zwischen Betreutem Wohnen und einer Pflegeimmobilie?
Beim Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre Miete direkt vom Bewohner. Kann oder will dieser nicht zahlen, fällt die Mietzahlung aus. Zudem müssen Sie sich selbst um die Mietersuche, die Instandhaltung und die Nebenkostenabrechnung kümmern.
Von diesen Risiken und dem entsprechenden Aufwand sind die Eigentümer einer Pflegeimmobilie weitestgehend befreit, denn dies sind die Aufgaben des Betreibers bzw. der Hausverwaltung.
Was bedeutet die Dach- und Fachklausel?
Der Betreiber haftet für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Pflegeheims – mit einer Ausnahme: die sog. Dach- und Fachklausel: Für die Instandhaltung bzw. Reparatur der Aufzugs-, Sanitär-, Heizungs-, Brandmelde- und Lichtrufanlagen wird von den Investoren / Käufern monatlich in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, aus der, bei Bedarf, entsprechende Ausgaben getätigt werden
Kann ich eine Pflegeimmobilie ohne Eigenkapital kaufen?
Entsprechende Bonität vorausgesetzt, ist das bei verschiedenen Banken möglich. Wir empfehlen jedoch, 10% bis 20% des Kaufspreises in Form von Eigenkapital einzubringen.
Referenzobjekte
Lohnende Wertanlagen: Pflegeimmobilien in Bayern bzw. in Deutschland.
Unter anderem diese Anlageobjekte haben wir für unsere Kunden gesichtet, geprüft, sodann empfohlen und sie letztlich zu sich auszahlenden Investitionen gemacht.
– Referenzobjekte –
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Wir führen Sie mit Sicherheit zum für Sie lohnenden Anlageobjekt.
Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich. Anruf oder E-Mail genügt. Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten und die für Sie optimale Pflegeimmobilie in Bayern bzw. in Deutschland zu finden.
Herzlich willkommen bei der Firma Wagenbauer GmbH.
